香港政府濫用裁量權 李嘉誠大宅千呎車位

(蘋果日報2010.12.29) 根據資料顯示，雖然深水灣道 79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高 4層，設計上可分為 3個分層單位，及 1層提供 5個車位的車庫。
該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約 8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達 9,165平方呎。

大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建 5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達 6,019平方呎，即平均每個車位面積佔 1,204平方呎。

屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。

根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。

李嘉誠深水灣道 79號大宅面積分佈

•獲批建總樓面 8,842方呎
•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面 6,019方呎（ 68.07%）
•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面 1,130方呎（ 12.78%）
•環保設施獲豁免總樓面 666方呎（ 7.53%）
•其他獲豁免項目的總樓面 1,350方呎（ 15.27%）
註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比

評論：一般的車位尺寸，小型車是2.5X6公尺(8.2X19.68呎)，大型車是4X12公尺(17.12X39.36呎)。換言之，小型車的面積是161平方呎，大型車的面積是516平方呎。而李大宅的車位每個是1,204平方呎，當然是異乎平常人所認識的車位尺寸。屋宇署依法批准五個車位，看似是「依法辦事」。但屋宇署沒有依一般的車位尺寸去審批李大宅的申請，這是濫用行政裁量權，實際是有法不依。